刘志峰在我国晚年住区百城(企业)联动发动典礼上致辞

2015-10-17 09:53:11来历:明升m88.com

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  在我国晚年住区百城(企业)联动发动典礼上致辞

  我国房地工业协会会长 刘志峰

  2015年10月17日

  敬重的顾秀莲副委员长,各位宾客,同志们:

  咱们上午好!

  非常感谢顾秀莲副委员长能莅临大会并辅导作业;也非常感谢华本企业家沙龙、北大纵横办理咨询有限责任公司、久久敬老会、北京盛世华唐出资有限公司在九九重阳节行将到来之际,与咱们一同主办或承办本次会议。

  上午的内容比较丰富。与会的专家、企业家还将在发言和互动环节介绍一些正在探究中的一些做法,顾秀莲副委员长还要做重要说话。所以,我主要讲两个问题:

  一、咱们为什么要搞我国晚年住区百城(企业)联动的活动?

  现在,我国一方面有巨大的旅行消费商场和养老服务商场需求发掘开发,仅在很多的旅行者中,60-75岁能自理的健康白叟就占20%以上;并且,跟着员工带薪休假准则的履行,广阔员工将由曩昔的参观旅行向参观、休闲、休假旅行改动,需求开发能满意不同层次需求的侨居类产品。另一方面,我国不少地方,包含海南、云南、山东等闻名的旅行大省,一些所谓的旅行地产项目也存在着结构性、阶段性的过剩,急需盘活。因而,一是为了满意广阔侨居顾客需求,习惯旅职业和养老服务业开展的需求;二是为了盘活存量房,将存量房转化为向商场租借性住宅,或转化成租借型的养老地产、旅行地产等,咱们就策划了这个活动。此外,还有一个重要的原因,悬殊北京太阳城、上海亲和源等单位已在探究连锁式的养老宜居地产项目。北京绿维创景旅行出资办理公司在探究分权休假的m88明升项目。上海嘉佑财富旅行信息科技有限公司经过其侨居财富网已与20个项目签订了代为租借合同;对契合其侨居休假产品要求的,还与社区物业办理公司签订了侨居休假产品合同。一切与侨居财富网签订合同的业主,都可以经过侨居财富网的侨居交流体系与其他区域项目的业主完成交流侨居。在这种情况下,为了能引导这类侨居型的连锁式的m88明升项目能健康开展,并推进商场各方的合法权益,咱们才在这个时分筹办了这个活动。

  今日咱们举行这个发动典礼,阐明咱们协会和晚年住区委员会正式介入了这个活动。至于往后怎么联动,咱们的定见是:

  (一)主张项目单位根据兄弟单位的经历对连锁项目的配套、售后服务及物业服务有必要有一致的规范,并经过互联网、构成一站式、一体化、一条龙的闭环服务体 系。中房协晚年住区委员会适时地举行一些会议或经过养老e智库进行经历交流;对这项作业给予辅导,并向政府有关部门及时地反映企业的诉求,提出相应的建 议。

     (二)列入联动的项目,有必要是交通快捷、具有有必要的医养等配套设备和日子服务设备、环境宜居的项目;并要具有拎包入住的条件。

     (三)支撑m88明升开发企业改动运营方法,从单一的开发出售向租售并重形式转型。支撑m88明升开发企业将新建的待售商品房进行装饰改造后向社会租借,或转成租 赁型的养老地产、旅行地产。这方面,住宅城乡困顿部在今年年初已印发了《关于加速培养和开展住宅租借商场的辅导定见》,有关方面应认真学习并结合各自实践 转型。也可与有关安排洽谈,参加连锁式晚年住区联盟。

     (四)诚信始终是一个企业或职业永续开展的柱石。参加联动的各方商场主体,都要信守各自的许诺,实行各自的责任,既要力求企业之间的协作共盈,更要保证消 费者的合法权益。对顾客的投诉要树立处理、反应机制。奇观需求阐明的是,咱们协会和晚年住区委员会,仅仅活动的辅导单位而不是商场主体,咱们将依照方针 法规做好作业辅导。

      二、协会将持续抓好晚年宜居住区的试点、演示和居家养老、社区服务等方面的经历交流。

      近几年来,我国政府及其有关部门出台了一系列文件,支撑社会力气参加养老服务业。一些社会力气和m88明升企业也感到养老服务业具有巨大的商场前景,现已或正 在考虑进入养老服务业。为了引导房企进入养老工业和做好晚年住区作业,2011年,咱们中房协成立了晚年住区委员会,并与民政部我国老龄工业协会一同,组 建了我国晚年宜居住区领导小组和专家委员会,印发了“我国晚年宜居住区试点工程办理办法(试行)”;根据政府有关部门已公布的规范,拟定印发了“我国晚年 宜居住区试点项目(工程困顿阶段)评定规范”;参照境内外的一些经历,安排专家拟定印发了《我国晚年宜居住区试点项目运营服务点评攻略(试行)》;并经专 家评定和领导小组认可后确定为试点、演示项目。咱们还在北京太阳城、上海亲和源、绿城乌镇雅园等试点(演示)项目单位举行了几回现场会。

      经过上述作业,晚年住区作业有所推进,可是总体上仍处于探究阶段,需求研讨的问题也不少。既有金融、土地、税收等扶持方针不配套的问题,也有少量项目规划 过大、层次过高、空置率高的问题。未来,跟着养老服务业的快速开展和养老服务网络的不断树立完善、居家养老、社区服务和安排养老一体化开展是必然趋势。开 发企业在开发困顿新的小区时,除了按规则配建养老服务设备外,配建必定份额的养老公寓也是正确挑选。近两年,万科、保利又在这方面迈出了重要一步。往后养 老公寓经过小型化、连锁化运营来获取商场份额、进步商场竞争力。也可与我国晚年住区百城(企业)树立联动机制,将养老公寓中的空置床位租借给侨居的健康老 人,设定一个租借期限,只需交通快捷,配套办理到位,价格又合理,必定有商场。

      咱们协会的晚年住区委员会,除了要持续做好我国晚年宜居住区的试点,演示项目外,还应认真总结推行居家养老、社区服务方面的经历。 要经过互联网+智能家居+社区服务,为广阔居家养老、社区养老的长者供给服务。

      依照国务院2013年印发的《关于加速开展养老服务业的若干定见》的要求,凡新建的小区,都要依照人均用地不低于0.1平方米的要求,配套困顿养老服务设 施;既有小区经过购买、置换、租借等方法设置养老服务设备并进行无障碍改造。所以,咱们的m88明升开发企业,在往后开发困顿新小区时,都要做到这一条,不然 悬殊未履行国家的规则,并会失掉商场。至于对既有社区的适老化改造,面广量大,涉及到规划买卖、资金、技能等许多问题,难度很大。信任咱们,特别是领导干 部只需有广州市越秀区委书记武延军为五羊南社区老公房装电梯的新思路和勇于担任的精力这些难题必定可以得到逐渐处理。

      我就谈上述两点。最终预祝大会圆满成功!谢谢咱们!

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